Factores socioeconómicos que inciden en la adquisición de viviendas en la ciudad de Machala, Ecuador, 2025

Jajaira Maribel Orellana Torres; Virgilio Salcedo Muñoz

doi:10.63549/rg.v5i3.710

Jajaira Maribel Orellana Torres Universidad Técnica de Machala, Ecuador
Virgilio Salcedo Muñoz Universidad Técnica de Machala, Ecuador

DOI: https://doi.org/10.63549/rg.v5i3.710

Palabras clave: Vivienda digna, Poder adquisitivo, Factores Socioeconómicos, Acceso habitacional, Política pública

Resumen

Este estudio examina el impacto de los factores socioeconómicos en la probabilidad de adquirir vivienda en Machala durante 2025, integrando revisión bibliográfica, análisis descriptivo en Power BI y pruebas inferenciales en SPSS. Se encuestaron 1 919 residentes, categorizados por estado laboral: 52,3 % dependientes, 22,5 % independientes, 19,3 % no formalizados y 5,9 % multiactivos. A partir de la literatura se definieron como variables críticas los ingresos, la deuda, la liquidez, la capacidad de pago y la capacidad de endeudamiento. El análisis descriptivo mostró un ingreso promedio de USD 1 095,50, muy superior al salario mediano oficial (USD 452,50), y una cobertura salarial del 59 % sobre la canasta básica familiar. La deuda media fue de USD 320,60 (DE = 595,80), lo que refleja heterogeneidad y tensiona el poder adquisitivo. Mediante regresión logística binaria se confirmó la hipótesis general (H₀): el modelo conjunto (ingresos, deuda, liquidez, capacidad de endeudamiento y aprobación de crédito) explica de forma significativa la probabilidad de compra (χ²(modelo) = 243,1; p < .001; Nagelkerke R² = 0,18). H₁ e H₂ se validaron al evidenciar que cada USD 100 adicionales de ingreso incrementa las odds de adquisición en 15 % (Exp(B) = 1,15; p < .001), mientras que cada USD 100 extra de deuda las reduce en 15 % (Exp(B) = 0,85; p < .001). Además, la prueba de chi-cuadrado confirmó H₃: el empleo dependiente se asocia positivamente con la compra (χ²(819) = 2301,01; p < .001). Estos hallazgos indican que mayores ingresos reales, menor endeudamiento y empleo formal facilitan el acceso habitacional. Así también, se recomienda diseñar políticas públicas que fortalezcan el poder adquisitivo, regulen el crédito de consumo y promuevan la formalización laboral para garantizar vivienda digna en Machala.

Descargas

La descarga de datos todavía no está disponible.

Citas

Mankiw, N. G. (2018). Principios de economía (7.ª ed.). Cengage Learning.

ONU-Hábitat. (2009). El derecho a una vivienda adecuada. Oficina del Alto Comisionado de las Naciones Unidas para los Derechos Humanos. https://www.ohchr.org/sites/default/files/Documents/Publications/FS21_rev_1_Housing_sp.pdf

Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC). (2023). Encuesta Nacional de Empleo, Desempleo y Subempleo (ENEMDU).

Properati. (2025). Informe del mercado inmobiliario en Machala.

Diario Correo. (2024). Machala está en el sexto lugar en aportaciones al PIB de Ecuador.

Primicias. (2024). Machala tiene la tasa más alta de subempleo del Ecuador.

MIDUVI. (2023). Programas de vivienda social en el Ecuador.

Comité de Derechos Económicos, Sociales y Culturales (DESC). (1991). Observación General Nº 4: El derecho a una vivienda adecuada (artículo 11.1 del Pacto). Naciones Unidas. https://www.acnur.org/sites/default/files/legacy-pdf/60b5a0df4.pdf

Alvarez, R. A. (2023). El mercado de vivienda urbano. Revista Vivienda y Ciudad.

Cepeda, P. (2022). Lógicas de acceso a vivienda popular en Quito[1]. Revista Bitácora Urbano Territorial.

Fernández, R. X. (2024). Factores socioeconómicos que influyen en el acceso a la educación superior en la zona rural del cantón Salitre (Guayas, Ecuador). INVECOM, 1-14.

Garnier, J.-P. (2017). El derecho a la ciudad desde Henri Lefebvre hasta David Harvey. Entre teorizaciones y realización. Ciudades, 217-225.

Gavilanes, J. A., Torres, S. S., Falquez, S. L., & Campos, J. L. (2025). Análisis evolutivo del Impuesto a la Renta Único IRU y su efecto en el crecimiento económico-financiero del sector bananero en el Ecuador en los periodos 2015 al 2023. Revista Social Fronteriza, 717.

Latina, O. R. (2022). PANORAMA LABORAL 2022 America Latina y el Caribe. Peru.

Martínez, R., Holz, R., Vargas, L. H., & Espíndola, E. (2022). Estratificación y clases sociales en América Latina: dinámicas y características en las dos primeras décadas del siglo XXI. Santiago: Naciones Unidas,.

Meillassoux, C., & García, T. (1983). La reproducción social. Estudios Sociologicos.

Méndez, N. A. (2008). La segregación urbana : una breve revisión teórica para urbanistas. Revista de Arquitectura, 1-112.

Muñoz, M. Y., & Tigrero, F. N. (2017). Factores socioeconómicos y su repercusión en el proceso educativo de estudiantes universitarios. CPI (Ciencias Pedagogigas E Inovacion), 43-50.

Quisintuña Sisa, M. I. (2013). El crédito en la microempresa de Ecuador: factores que intervienen en su accesibilidad. Quito: Flacso Ecuador.

Alfredo Marcel Yagual Velástegui, M. L. (2018). La contribución del sector de la construcción sobre el producto interno bruto PIB en Ecuador. Lasallista de Investigación, 286-299.

Alvarez, C. A. (2011). METODOLOGIA DE LA INVESTIGACION CUATITATIVA Y CUALITATIVA. Neiva.

Banco de Machala. (05 de Julio de 2025). Banco de Machala. Obtenido de Banco de Machala: https://www.bancomachala.com/banca-personas/cr%C3%A9ditos/

BIESS. (05 de 07 de 2025). BIIESS. Obtenido de BIESS: https://www.biess.fin.ec/inicio

Esquirol-Caussa, J., & sanchez-aldeguer, J. (2017). La revisión bibliográfica, base de la investigación. Col·legide Fisioterapeutesde Catalunya.

HIDROVO, R. J. (2025). FACTORES QUE LIMITAN LA OFERTA DE FINANCIAMIENTO A LAS PYMES EN ECUADOR EN LA ÚLTIMA DÉCADA. FCE - UNLP.

Lopera Echavarría, J. D., Ramírez Gómez, C. A., Zuluaga Aristizábal, M. U., & Ortiz Vanegas, J. (2010). EL MÉTODO ANALÍTICO COMO MÉTODO NATURAL. Revista Crítica de Ciencias Sociales y Jurídicas, 327-353.

Manterola, C., Quiroz, G., Salazar, P., & García, N. (2019). Metodología de los tipos y diseños de estudio más frecuentemente utilizados en investigación clínica. Médica Clínica Las Condes, 36-49.

Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda. (2020). INFORME DE GESTIÓN CORRESPONDIENTE AL MES DE DICIEMBRE DE 2020. Quito.

Morocho, E. A., & Ortega, B. H. (2021). Análisis del Índice Verde Urbano y crecimiento de la ciudad de Machala en los periodos 2000-2018. Científica Agroecosistemas, 47-52.

Osinski, I. C. (2018). Análisis de Datos en Invetigacion. San Luis: UNIVERSITAS.

ProVivienda Ecuador. (05 de Julio de 2025). Provivienda Ec. Obtenido de Provivienda Ecuador: https://proviviendaec.com/

Puetate, A. R., Borbor-Córdova, M. J., & Stewart-Ibarra, A. M. (2016). Análisis de inundaciones costeras por precipitaciones intensas, cambio climático y fenómeno de El Niño. Caso de estudio: Machala. La granja.

Riofrio, A. M. (2024). La inflación y su relación con el crecimiento económico en Ecuador . Loja: UNL.

Valdiviezo, D. E., & Murillo, C. P. (2022). Ciudad dispersa y morfología urbana, relación entre el espacio y la sociedad. Caso de estudio: Machala. ArTeS.

Vallejo, M. (2002). El diseño de investigación: una breve revisión metodológica. INCICH.

Yagual Velástegui, A. M., Mite Albán, M. T., Narváez Cumbicos, J. G., & ProañoChacha, S. A. (2019). Efecto del crecimiento económico del sector logístico sobre el Producto Interno Bruto en Ecuador. Ciencias Sociales , 186-199.